Alemania construye menos mientras miles de viviendas permanecen vacías. BAU 2027, del 11 al 15 de enero en Múnich, convierte esta paradoja en su tema central: «Espacio vital en transformación».
Escasez entre viviendas vacías
Las viviendas terminadas cayeron un 18 % en 2025, aunque las autorizaciones de obra subieron un 10,6 %, hasta 238.100. El Instituto Pestel calcula un déficit de 1,35 millones de viviendas, pero en el censo de 2022 había unos 1,9 millones vacías, el 4,5 % del parque. Fuera de Alemania, Europa necesita más de dos millones de viviendas nuevas al año, y ONU-Habitat sitúa la brecha mundial en 288 millones de unidades.
Repensar lo que ya está construido
La investigación de la TU de Múnich demuestra que las intervenciones a medida superan a las soluciones universales. Renania del Norte-Westfalia exime ya a los edificios antiguos reformados de cumplir íntegramente las normas de obra nueva, siempre que se respeten los requisitos clave de seguridad y protección contra incendios. Con 11 millones de metros cuadrados de oficinas vacías en Alemania, las conversiones se perfilan como una gran oportunidad.
Construir más sencillo, no necesariamente más barato
Los proyectos piloto del Tipo de Edificio E y el «Estándar de Hamburgo», que busca recortar costes hasta 2.000 € brutos por metro cuadrado, ensayan normas y procesos más ligeros. Simplificar, según los pilotos bávaros, no implica planificar menos. La construcción en serie o modular, por su parte, solo compensa con mayores volúmenes.
Vivir más allá de la puerta de casa
Las plantas flexibles, los espacios comunitarios y los «terceros lugares» asumen funciones antes reservadas a la vivienda. Un estudio federal de 2025 concluye que la «ciudad de los 15 minutos» está mucho más extendida en Alemania de lo que se cree.
Lo que mostrará BAU 2027
Fabricantes, proyectistas e investigadores presentarán soluciones para la rehabilitación, el cambio de uso, la densificación, la construcción industrializada y el uso flexible.
